Техплан-НН

О компании

Компания Техплан-НН выполняет все виды кадастровых работ по Нижнему Новгороду и Нижегородской области. Все работы выполняются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Цены на услуги фиксированы и включают в себя весь комплекс работ: от наружных и внутренних обмеров объекта до подготовки технического плана. Вам останется только отнести документы в МФЦ.

Что такое технический план и для чего он нужен?

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них, требуется оформление технического плана. Технический план является официальным документом и выдаётся на все строения, в том числе на дом, квартиру, здание, сооружение, гараж и помещение. Технический план представляет собой документ, в котором отображаются сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Изготовить такой документ может только аттестованный кадастровый инженер.

Технический план потребуется в следующих случаях:

• Необходимо оформление какой-либо сделки с объектом недвижимости. Если объект не зарегистрирован, с ним невозможны никакие операции (купля-продажа, аренда и пр.)
• Построен новый объект недвижимости. В этом случае его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него права.
• Произведена реконструкция объекта. Измененные характеристики объекта недвижимости (планировка, площадь и пр.) подлежат обязательному внесению в ЕГРН.
• Снятие с регистрации. Единственное законное основание для снятия с регистрации объекта недвижимости, это его полное уничтожение (в результате стихийного бедствия, пожара или по решению собственника). Документом, подтверждающим факт уничтожения объекта, является акт обследования. Если объект ликвидирован, но не снят с кадастрового учета, на него по-прежнему будут начисляться налоги.
• Предоставление в суде. В случае, если объект недвижимости участвует в судебных спорах.
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством, технический план является обязательным документом для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок работ

Сертификаты

Кадастровый инженер Голубев Артём Александрович Проверить в Росреестре

Кадастровый инженер Чистова Юлия Анатольевна Проверить в Росреестре

От технического паспорта к техническому плану

Техпаспорт был введен в 1997 году и являлся единственным документом, подтверждающим факт создания объекта капитального строительства и содержащим его описание. Вся процедура внесения сведений об объекте капитального строительства в Государственный реестр называлась Техническая инвентаризация. Для подготовки технического паспорта необходимо было обратиться в БТИ, т.к. в то время только БТИ имели право производить работы по технической инвентаризации. Все БТИ имели свои отдельные базы данных, никак друг с другом не связанные.

Далее, после утверждения Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», и вступления в силу Федерального закона от 13 мая 2008 года №66-ФЗ, документом, отображающим в себе актуальные сведения о характеристиках объекта, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости стал Кадастровый паспорт. Однако, для того чтобы внести сведения о созданном объекте в Государственный кадастр недвижимости, по-прежнему требовалось подготовить технический паспорт.

С 1 января 2013 года вступили в силу изменения Федерального закона №221-ФЗ. С указанного периода для постановки на учет объекта или учета изменений объекта применяется только технический план. Подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства, в переходный период (с 1 января 2013 года по 1 января 2014 года) могли осуществлять как БТИ, так и кадастровые инженеры. С 1 января 2014 года подготовку технического плана на объект капитального строительства вправе осуществлять только аттестованный кадастровый инженер.

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года №546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Таким образом, с 1 января 2013 года для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством. Все отделения БТИ были обязаны передать данные о проведенной технической инвентаризации обо всех объектах в Государственный кадастр недвижимости, который ведет кадастровая палата. При этом, изготовленные до 1 января 2013 года технические паспорта, могут применяться для подготовки технического плана и будут являться в таком случае приложением к этому техническому плану.

На сегодняшний день актуальным является Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
№ 218-ФЗ вступил в силу с 1 января 2017 года и заменил выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и кадастровые паспорта на единый документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В новом документе содержится информация, как о самом объекте недвижимости, так и сведения о зарегистрированных на него правах и обременениях.