Объединение земельных участков — это кадастровая процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемый земельный участок получает новый кадастровый номер.
При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности.
Объединить земельные участки возможно в следующих случаях:
- Участки смежные, имеют общую границу, имеют одну категорию и вид разрешенного использования земли;
- Вновь образованный земельный участок не должен превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством;
- Объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
Для подготовки межевого плана по объединению земельных участков необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки;
- Соглашение в письменном виде между собственниками об объединении участков;
Раздел земельного участка – это один из способов образования земельных участков. В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Если исходный участок находился в общей собственности, то на все образуемые в результате раздела земельные участки также сохраняется право всех участников общей долевой собственности (если иное не установлено соглашением между участниками).
При образовании новые земельные участки по всем своим характеристикам будут соответствовать градостроительному регламенту, минимальным размерам земельного участка, виду разрешенного использования, не изменится категория земель.
Также необходимо убедиться, что границы исходного земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.
Для подготовки межевого плана по разделу земельного участка необходимы следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки;
- Соглашение в письменном виде между собственниками о разделе участка;